上海2025年第二批土拍公告發布 嘉定新城宅地引關注

　　1 月 26 日，上海土地市場官網正式發布 2025 年第二批土拍出讓公告，此次僅推出 1 幅宅地，位于嘉定新城核心板塊遠香湖 CAZ(中央活動區)，為嘉定區嘉定新城 F03A-4 地塊。

　　該地塊四至范圍為東至益飛路，南至希望路，西至地塊邊界，北至伊寧路，土地用途為居住用地，出讓面積 3.80 萬平方米，容積率 2.2 ，計容建面為 83.525.75㎡，起始價約 20.46 億元，起始樓面價 24.500 元 /㎡，將以 “掛牌” 方式出讓。根據日程安排，該幅地塊將于 3 月 3 日上午 10 點進行拍賣。

　　在高品質建設方面，本地塊公租房建設比例為 5%，同時需要設置建筑面積不少于 400㎡的養老服務設施，住宅裝修標準不低于 2500 元 /㎡(集采價)，中小套型住宅比例需達 60%。

　　從區位配套來看，地塊優勢明顯。交通方面，距離軌交 11 號線嘉定新城站直線距離約 2km 左右，周邊還有滬宜公路、滬嘉高速、寶安公路等道路交通干線。商業娛樂醫療設施方面，2 公里范圍內有寶龍廣場、嘉定萬達、保利劇院、嘉定圖書館、瑞金北院等。教育資源也十分豐富，涵蓋上海市實驗學校、交大附屬學校、華二初級中學、新城實驗第二小學、中福會幼兒園、遠香湖幼兒園等多所優質學校。

　　值得一提的是，該地塊是嘉定 2025 年的宅地首拍，且處于遠香湖 CAZ 區域，位置極佳，未來嘉定的天際線 —— 未來塔摩天大樓群就在地塊旁。另外，新政后不設聯動價，若成交，F03A-4 地塊將成為新政后嘉定首個按照 “一房一價” 備案的新盤。

　　回顧 2023 - 2024 年嘉定土地市場，2023 年板塊內成交過 2 幅宅地，大家、錢江、維科聯合體以樓板價 2.585 萬每平拿下嘉定區嘉定新城 G09-2 地塊，成交總價 17.0836 億，溢價率 10%，房地聯動價 5.04 萬每平;象嶼以樓板價 2.363 萬每平拿下嘉定區嘉定新城 G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06 地塊，成交總價 34.6276 億，溢價率 9.75%，房地聯動價同樣是 5.04 萬每平。而整個 2024 年集中土拍中，嘉定僅推出了 1 幅宅地，位于菊園新區，區域熱度有所下滑。本次新推地塊能否再次點燃開發商熱情，成為市場一大看點。不過進入 2025 年以后，包括松江新城、奉賢新城、嘉定新城在內的多個曾經熱門的外圍區域均有土地推出，可見市場熱度正在回升，有望掃去 2024 年頹勢。