香港東涌第106B區住宅地皮重推后截標 僅接4份標書

　　2 月 14 日，香港東涌第 106B 區住宅地皮在重新招標后截止投標，僅收到 4 份標書，市場反應冷淡。該地塊在 2023 年招標時曾因出價未達底價而流標。此次重招，盡管住宅供應量較之前增加約 80%，可建單位從 400 伙增至 745 伙，單位平均面積也從 90 平方米下調至 50 平方米，但仍未引起開發商的強烈興趣。

　　據觀點新媒體了解，這塊地皮面臨諸多開發難題。技術評估要求復雜，涵蓋噪音治理、渠務系統以及污水處理等環境評估工作，這需要投入大量資源。而且，由于地處北大嶼山濱海特殊地質區域，開發商需額外開展巖土勘探，這無疑增加了開發成本與風險，資金壓力也隨之增大。

　　高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵指出，當前住宅供應庫存壓力、利率和經濟的不確定性，使得開發商在土地投資上更加謹慎。盡管土地實際價格尚未公布，但鑒于住宅庫存量、利率以及經濟前景不明朗，開發商的投標價格也較為保守。

　　此次投標，中信置地(00083.HK)及嘉華國際(00173.HK)選擇獨資入標。不過，從整體投標情況來看，東涌第 106B 區住宅地皮的開發前路充滿挑戰。后續隨著土地價格的公布以及開發進程的推進，其對香港房地產市場的影響值得持續關注。