杭州2月14日土拍收官 低密宅地受熱捧、樓市企穩(wěn)可期

　　杭州 2 月 14 日土拍收官，低密宅地受熱捧，樓市企穩(wěn)可期

　　近日，杭州房地產(chǎn)市場迎來重要動態(tài)，多因素交織下，市場購房預(yù)期和置業(yè)信心顯著提升，為 2025 年樓市企穩(wěn)奠定堅實基礎(chǔ)，小陽春行情備受期待。

　　2 月 14 日，杭州成功出讓 3 宗低密宅地，分別位于余杭良渚西單元、余杭良渚文化村單元以及臨平區(qū)。此次土拍成績斐然，共攬金約 15.30 億元，平均溢價率達 24.4%。三宗地塊總出讓面積 126.6 畝，總建筑面積 9.69 萬方，總起價 12.3 億元 。

　　其中，余杭良渚西單元地塊競爭激烈，經(jīng)過 27 輪競價，最終被建發(fā)房產(chǎn)以 9.5 億元收入囊中，成交樓面價 15962 元 /㎡，溢價率 15.85%。該地塊容積率僅 1.2.建筑面積 59514㎡，起始樓面價 13778 元 /㎡。值得一提的是，該地塊在去年 12 月初進行了規(guī)劃調(diào)整，容積率從 2.4 降至 1.2.根據(jù)最新建設(shè)項目規(guī)劃條件，建筑高度被限定在不大于 21 米且不低于 12 米，住宅建筑立面材料以金屬板材、石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)。回顧該板塊土地出讓歷史，上一次是在 2023 年 7 月，綠城以 16.3 億元競得玉海棠項目，成交樓面價 16859 元 /㎡，新房限價 29100 元 /㎡。在二手房市場，昔日板塊萬人搖紅盤和光塵樾，近月掛牌均價約 3.3 萬元 /㎡，成交均價約 2.6 萬元 /㎡。自 2016 年首次落子杭州以來，建發(fā)房產(chǎn)在杭州市場深耕 9 年，已躋身杭州第一梯隊房企，與濱江、綠城齊名。2022 - 2023 年，建發(fā)房產(chǎn)在杭州的權(quán)益銷售金額排名大幅上升，2024 年更是以 84.95 億元拿下杭州未來科技城一宗 “巨無霸” 土地，成為當(dāng)時的 “杭州總價地王”。

　　余杭良渚文化村單元地塊同樣引人關(guān)注，其容積率低至 1.01.建筑面積 9923.25㎡，起始樓面價 15000 元 /㎡，最終被杭州泰熹置業(yè)(量執(zhí)房產(chǎn))以 1.49 億零溢價摘得。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生預(yù)計，該地塊未來新房價格將在 3.5 - 4 萬元 /㎡左右。此地塊位于良渚文化村內(nèi)，客群接受度高，但體量較小且周邊存在不利因素。

　　臨平區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊二則成為本次土拍的焦點。該地塊容積率 1.1.建筑面積 27481.3㎡，起價 26108 萬元，起始樓面價 9500 元 /㎡。作為臨平北核心區(qū)近十年來首宗低密宅地，其稀缺性引發(fā)了激烈競爭，約 8 家房企參與報名。經(jīng)過 35 輪競價，呼倫貝爾匯嘉房產(chǎn)脫穎而出，以 4.3 億元總價競得，成交樓面價 15686 元 /㎡，溢價率超 65%，一舉打破了榮安柳岸聞鶯保持 8 年之久的 13840 元 /㎡樓面價紀錄，成為臨平北板塊新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，從春節(jié)后杭州首拍情況來看，低密宅地持續(xù)走俏，房企爭奪重心逐漸向 “低密改善” 傾斜，未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)品力競爭將愈發(fā)激烈。同時，核心區(qū)稀缺地塊與邊緣帶缺陷地塊價差進一步拉大，土地市場 “馬太效應(yīng)” 凸顯。此外，房企拿地邏輯持續(xù)重構(gòu)，資金正加速向 “確定性高、流速快” 的項目集中。外來房企首次進入杭州即高價拿地，充分彰顯了其對杭州 2025 年房地產(chǎn)市場的信心。綜合近期杭州六小龍事件的高熱曝光、取消限房價政策后的地王現(xiàn)象以及新項目的逐步入市等因素，杭州樓市有望在 2025 年迎來企穩(wěn)回升。