全國第三座“天瓚”落戶西安！保利天瓚將規(guī)劃純粹小高層住宅社區(qū)

　　這年頭在高改盤競爭最激烈的高新區(qū)，“亂花漸欲迷人眼”的樓盤比比皆是，它們或有高超的規(guī)劃構(gòu)思，或擁有設(shè)計高端生活的模式。

　　但如果，還沒有大手筆做實景示范區(qū)、甚至售樓部沒開，就能撩動實力買家蓬勃購買欲的樓盤有沒有？

　　這當中，保利·天瓚絕對算一個!

　　當今年3月，保利摘得這宗頂著高新三環(huán)內(nèi)“唯一限高54米”的獨一份榮耀地塊那一刻起，就已經(jīng)吸引了很多持幣等待它到來的買家。

　　空窗17年，高新終迎純小高

　　保利·天瓚所摘得的這宗55畝地塊具體位于絲路軟件城科技六路與化龍二路十字西南角，屬于真正高新區(qū)三環(huán)內(nèi)的“軟東板塊”。

　　占據(jù)高新區(qū)這樣的絕對核芯地段放在任何一個項目都會成為最大的賣點，但對于保利·天瓚而言，卻僅僅只是這個項目價值的起點！

▲保利·天瓚區(qū)位圖

　　我們復(fù)盤了2019年至今，包括高新CID、絲路軟件城在內(nèi)的整個高新區(qū)土拍情況后發(fā)現(xiàn)，在成交的65宗住宅用地中，限高54米具備建造純小高層的地塊僅僅只有3宗，即將登場的保利·天瓚便是其中一宗。

　　如果將范圍縮小到三環(huán)內(nèi)的高新區(qū)，保利·天瓚更是過去4年半時間，高新區(qū)成交的這65宗宅地中唯一的一宗純小高地塊！

　　當然，在保利·天瓚之前高新區(qū)也有純小高產(chǎn)品供應(yīng)，但粗略計算了下，距離時間最近的也要追溯到17年前的銀領(lǐng)花園了。

　　在之后的這十余年時間中，對于在高新區(qū)想要實現(xiàn)小高夢的購房者而言就只有兩種選擇：要么去二手房市場中淘、要么只能退而求其次去高層+小高的混搭樓盤中實現(xiàn)小高夢。

　　由此也就明白了為何文章開頭，我會說保利·天瓚幾乎會是一個沒有營銷壓力的樓盤，因為它的亮相，將彌補高新區(qū)三環(huán)內(nèi)長達17年純小高產(chǎn)品的空窗期！

　　但就算是擁有這樣絕對的土地稀缺性，也只是保利·天瓚值得被拿下的前提。

　　全國第三座“天瓚”來了

　　作為高新三環(huán)內(nèi)獨一份的存在，在摘地后保利也在思考怎樣的產(chǎn)品才能駕馭這樣一宗“天賦之地”？

　　最終隨著案名保利·天瓚的官宣，果然得到了保利高標資源的傾注，將集萃了多年鼎級人居經(jīng)驗集大成之作——“天瓚”落地于此，在絲路軟件城“三年成型”之際鑲嵌一顆耀眼的人居瑰寶。

▲絲路軟件城實景圖

　　其實在保利摘地后，許多業(yè)內(nèi)人士就預(yù)感到了這個地塊未來落地的產(chǎn)品定位不會低，但沒想到會如此之高，就算是放在保利全國來說，都是頭部級別的存在。

　　因為，在西安保利·天瓚之前，全國范圍內(nèi)也僅有兩座“天瓚”！

　　而之所以如此稀缺，是因為每一座天瓚都要擁有“絕對的稀缺土地屬性”和“國際視野的高定產(chǎn)品”，只有同時達到這兩個要求的才能落地。

　　比如，作為保利全國第一座“天瓚”作品廣州佛山保利·天瓚，擇址于佛山城市發(fā)展新封面千燈湖中軸之上，打造建面約193-254㎡的純粹望江大平層。

▲廣州佛山保利·天瓚效果圖

　　這個項目也是享譽世界的扎哈·哈迪德團隊在國內(nèi)的首個住宅作品，圈層的純粹與國際大師的手筆，也讓佛山的豪宅生活擁有了新的高度。

　　位于泉州中心城區(qū)的保利·天瓚，以國際藝術(shù)大師蒙德里安作品為產(chǎn)品設(shè)計理念，將對標國際藝奢居住的美學(xué)理念滲透到人居基因之中，為泉州帶來建面約193-254㎡久違的純粹大平層產(chǎn)品。

▲泉州保利·天瓚樣板間實拍圖

　　并通過“平墅化”的設(shè)計，在滿足物質(zhì)空間需求的同時，更帶來高層次的精神生活享受，因此在高品質(zhì)之下，當同板塊其它項目毛坯限價在20500元/㎡時，泉州保利·天瓚的毛坯限價已經(jīng)達到了29900元/㎡。

　　或許也正是這種在行業(yè)不確定下，依然愿意帶來走在時代前端的產(chǎn)品價值觀、這種對市場迭新升級的精準把控，成就了保利在2023年市場面臨極大壓力下，行業(yè)排名能逆勢升至第一、并成為唯一4000億級房企的根本邏輯！

▲2024陜西保利年度戰(zhàn)略及產(chǎn)品力發(fā)布會現(xiàn)場

　　而對于西安保利·天瓚而言，這一次也同樣汲取了兩位國際頂尖大師大衛(wèi)·奇普菲爾德（David Chipperfield）和卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa）的建筑美學(xué)理念，立足國際化視野引領(lǐng)高新人居新高度。

　　為西安開鑿全新超四代建筑新視界的同時，也將再次為絲路軟件城點亮起一座引領(lǐng)時代先鋒的人居藝術(shù)燈塔！

　　185—240㎡圈層“高度”已定

　　在這宗55.665畝的土地上，保利·天瓚清一色規(guī)劃了13棟16/17F純粹小高層，沒有傳統(tǒng)高低混搭社區(qū)遮天蔽日的壓抑感，更少的戶數(shù)也意味著能夠最大限度減少喧囂和擁擠；全部樓棟均為2T2戶設(shè)計，戶戶實現(xiàn)了1梯1戶、單獨入戶的效果和私家獨享電梯前室。

　　高辨識度的小高在立面棱角分明的筆直輪廓勾勒下，充滿了力量感，也在如今曲線元素的立面“審美疲勞”下，進一步凸顯出保利·天瓚的地標性。

　　同時，空中院落的建筑形態(tài)與兩側(cè)金屬鋁板線條元素的點綴，增加了建筑的層次感與精致度。

▲保利·天瓚鳥瞰效果圖

　　戶型設(shè)計上，匠造建面約185㎡、214㎡、240㎡超四代環(huán)幕大宅，這樣的面積段也注定保利·天瓚將位列高新塔尖人居之列，擁有自成一脈的顯赫圈層氛圍。

　　而高質(zhì)量圈層意味著所吸引的業(yè)主將會擁有類似的文化素養(yǎng)、相似的經(jīng)濟實力以及消費觀、愛好等，從而產(chǎn)生更多精神上的共鳴。

　　或許在保利·天瓚之后高新區(qū)還會誕生新的小高地塊，但為了追求流速、確保去化，大概率也不會再有保利這樣的氣魄再去打造面積如此純粹的產(chǎn)品了。

　　畢竟這還需要對于見多識廣的高凈值人士的居住需求有著獨到的理解，而這份理解，在保利·天瓚中便充分體現(xiàn)在了其原生設(shè)計的“第五空間”當中。

　　首創(chuàng)撫慰精神的“第五空間”

　　對于保利·天瓚這樣的業(yè)主層級而言，他們在追求成功事業(yè)的同時，必然也面臨著更高的工作強度和更大的壓力。

　　因此在居住物質(zhì)需求得到滿足后，也渴望能擁有一處滿足精神層面的空間，在結(jié)束一天繁忙的工作后用于自我喘息。

　　基于此，保利·天瓚便在第四代住宅產(chǎn)品上引領(lǐng)升級，引入嶄新的“第五空間”概念，于居所之內(nèi)定制多重私享露臺，讓靈動的空間帶來更松弛的氛圍。

　　從保利·天瓚目前網(wǎng)傳版戶型圖來看，有別于傳統(tǒng)四代宅露臺空間的局促，保利·天瓚所有戶型中都擁有超越市場同面積段的奢闊空中花園。

　　以建面約214㎡舉例，當同面積段普通第四代住宅的露臺進深還停留在2米向3米沖擊時，保利·天瓚已經(jīng)實現(xiàn)了最大約5米寬的斷層領(lǐng)先。

　　如果具象化的形容就相當于一間臥室的大小，真正在第四代宅中感受到“墅感”般的露臺享受。

▲保利·天瓚建面約214㎡網(wǎng)傳戶型，具體以官方釋放信息為準

　　在擁有大露臺的基礎(chǔ)上，每個戶型北向也依然配備了進深將近4米的超大陽臺，將生活晾曬與精神空間完美切開。

　　將露臺、客廳、陽臺設(shè)置在同一水平線上，如此設(shè)計也讓這款戶型開創(chuàng)了西安首個270°全景艙光廳，擁有南向+東/西+北向攬景面最高達33.4米的Pro max極致視野！

　　極大增加了每一層的采光，避免了因為上層露臺的擴大而影響到下層客廳的采光，錯層設(shè)計下，另一層也擁有南向270°主臥闊景露臺，讓巨幕采光不止于客廳。

　　試想一下，夜幕下坐在自家270°廣闊視野的超大露臺中，在綠意盎然的氣息中一邊感受高新的流光溢彩，一邊圍爐品茗，身體與精神都能瞬間褪去一天的思慮。

　　當然，不止局限于這一款戶型上的突破，得益于套套都是邊戶的三面采光優(yōu)勢，保利·天瓚其它戶型也以“光為靈感”實現(xiàn)了大通廳，讓生活與自然之間的邊界感幾乎為零。

　　原生設(shè)計的“第五空間”已經(jīng)實現(xiàn)了高凈值人群所追求的精神調(diào)性，剩下的就交給欣賞它的人自己動手布置吧。

　　這一次保利·天瓚在戶型上的顛覆，可以說讓我們再一次看到了一個“沒有最卷只有更卷”的保利。

　　而據(jù)了解，這還并不是終版戶型，尺度和細節(jié)還在極致打磨當中，相信坐等官方釋放的保利·天瓚最終戶型一定會讓西安市場更為之驚艷！

　　全西安首個雙下沉庭院

　　保利·天瓚在精神上的追求不止在于內(nèi)部“第五空間”的塑造，社區(qū)園林景觀與藝術(shù)公共空間也在光影、建筑與美學(xué)的結(jié)合下，讓業(yè)主在精神層面實現(xiàn)共鳴。

　　從入戶門庭到社區(qū)內(nèi)部，鋪陳而來的藝術(shù)光盒、天瓚萬相、天瓚長廊、神性光院、光遇CLUB會所、文化會客“六進制歸家”格局帶來了極高禮遇，即是歸家動線上的風(fēng)景，也是生動刻畫出未來的生活場景。

▲保利·天瓚園林效果圖

　　主入口藝術(shù)光盒突破了傳統(tǒng)對稱形式的束縛，通過黃金分割比例將高檔石材以非對稱設(shè)計手法排序，增強了藝術(shù)性也保證了隱私性，陽光從頂部灑進來，構(gòu)成獨特的光影效果，仿佛也帶來了踏實的歸屬感，不自覺中便切換了歸家的心情。

　　天瓚萬相，在黑色石材與弧形水幕的相互映襯，營造出虛實相間的意境空間，也帶來了一處休憩平臺，南側(cè)主入口的天瓚長廊，在光影、樹影、水影的交織下，也讓歸家的心情再一次升華。

▲保利·天瓚下沉式庭院效果圖

　　重頭戲“神性光院、光遇CLUB會所”更是讓保利·天瓚開創(chuàng)了高新首個布局“雙下沉”庭院的先例，不僅是整個高新，在我的印象中應(yīng)該也是迄今為止全西安首例，足以見得保利·天瓚這一次在品質(zhì)上的決心！

　　在下沉式庭院空間也將建筑大師卡洛·斯卡帕的才華展露無遺，融入了疊級設(shè)計的圓形交疊與幾何線條等經(jīng)典元素，與住宅建筑形成完美呼應(yīng)。

▲保利·天瓚下沉式庭院效果圖

　　下沉式的設(shè)計也將庭院的景觀與光影引入到內(nèi)部空間，在空間、光影、材質(zhì)和細節(jié)上呈現(xiàn)出別具一格的空間藝術(shù)美學(xué)。

　　私宴廳、棋牌房、健身房、恒溫泳池等堪比五星級度假酒店的配套設(shè)施也被包裹在這樣的藝術(shù)氣質(zhì)下，守候卸下了一天繁忙的業(yè)主，而這樣的排面在社交會客時，也讓身份與審美不彰自顯。

▲保利·天瓚恒溫泳池效果圖

　　將硬件設(shè)施做到西安“天花板”級別的同時，軟性服務(wù)上保利·天瓚也制定了更高的標準，引入保利旗下三大高端服務(wù)品牌之一“東方禮遇”，讓業(yè)主在未來長久的生活中時刻享受定制化的“雙管家”尊崇服務(wù)。

　　此時此刻似乎也真正深刻理解了保利天字系的那句slogan“跨越時間的天賦”。

　　保利·天瓚在擁有極高土地天賦下，依然更想通過產(chǎn)品端的匠心天工，在時間的長河里成就恒久流傳的人居驕傲，而這樣的作品也注定將會成為高新區(qū)不可磨滅的人居代表作。

　　對于很多實力買家來說，這場高新區(qū)時隔了17年的小高之約，相信一定沒人舍得錯過，畢竟，高新終改、低密小高，唯有天瓚！

　　目前，保利·天瓚位于高新中大國際一層的城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計7月初西安第一座保利·天瓚的售樓處、實景示范區(qū)也將正式揭面。

　　考慮入手的實力買家們可以準備了。

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