南京二手房以舊換新完成首單成交簽約 位置在江寧大學(xué)城附近

　　由新房項(xiàng)目法人與換購(gòu)業(yè)主簽訂“南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”，6月20日，南京以市場(chǎng)化模式推出的存量房以舊換新活動(dòng)完成首單成交簽約。

　　南京推出的存量房“以舊換新”活動(dòng)，除了南京安居集團(tuán)、棲霞建設(shè)等一批國(guó)有企業(yè)參與，江寧區(qū)還因地制宜打造了“房企聯(lián)盟”形式，9家民營(yíng)開(kāi)發(fā)商10個(gè)樓盤(pán)共拿出了1000套房源供市民換新選擇。根據(jù)房企聯(lián)盟公告：換購(gòu)人可用一套或多套二手房置換一套或多套新房，二手房的置換價(jià)可以作為新房的首付款，二手房的收購(gòu)價(jià)格是依據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、同地段、同類型二手房成交均價(jià)，由雙方議價(jià)商定。

　　6月20日完成首單簽約的舊房位于江寧大學(xué)城附近，面積90.94平方米。業(yè)主徐先生介紹，因工作地點(diǎn)在祿口機(jī)場(chǎng)附近，距離綠洲地產(chǎn)打造的云湖十里院項(xiàng)目不遠(yuǎn)，該項(xiàng)目宣布參加“以舊換新”活動(dòng)的第二天，他就到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)看了看，并跟現(xiàn)場(chǎng)銷售及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了仔細(xì)商談，“一切進(jìn)展都非常順利，從看盤(pán)到舊房議價(jià)再至今天簽約，差不多一周時(shí)間，這樣的購(gòu)房模式真的太好太方便了。”徐先生告訴記者，其換購(gòu)的舊房今年2月就掛牌到網(wǎng)上，中間雖經(jīng)歷了兩次調(diào)價(jià)，但少人問(wèn)津，“這次房企給出的價(jià)格比較友好，高出小區(qū)近期成交均價(jià)。舊房款全部用來(lái)作為新房的首付，將再貸款200萬(wàn)元左右，在云湖十里院項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)兩套房源，一套自己住，一套給父母住。”

　　與徐先生完成存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約的另一方為綠洲地產(chǎn)云湖十里院項(xiàng)目法人張學(xué)東。“民企參與以舊換新的政策相對(duì)更為靈活，選擇以個(gè)人身份與換購(gòu)人完成存量房交易，各項(xiàng)手續(xù)辦理會(huì)非常快。”張學(xué)東告訴記者，收購(gòu)的舊房源的價(jià)格是以江寧區(qū)房產(chǎn)局提供的該房源所在小區(qū)近段時(shí)間以來(lái)的成交均價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行雙方議價(jià)。雖然舊房位于二樓，不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但最終雙方議定的價(jià)格還是高出了小區(qū)成交均價(jià)。

　　根據(jù)雙方簽約確定的時(shí)間，今年9月，徐先生將把舊房騰空交給張學(xué)東，在新房未交付前，綠洲地產(chǎn)將安排一套云湖悅府的自持租賃住房供徐先生過(guò)渡。張學(xué)東說(shuō)，按照企業(yè)設(shè)想，收購(gòu)的舊房源將暫時(shí)用來(lái)自持租賃。

　　當(dāng)天的簽約現(xiàn)場(chǎng)，江寧區(qū)房產(chǎn)局、規(guī)資分局、郵儲(chǔ)銀行等相關(guān)人員全部到場(chǎng)提供各項(xiàng)服務(wù)。現(xiàn)場(chǎng)，徐先生不僅完成了存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約，還完成了銀行貸款簽約等。“我區(qū)房企聯(lián)盟‘以舊換新’活動(dòng)的最大特色就是12個(gè)字：企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主選擇、政府服務(wù)。”江寧區(qū)房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)周曉東表示，通過(guò)政府部門(mén)聯(lián)動(dòng)服務(wù)，不僅讓購(gòu)房人少跑腿，也大大縮短了交易時(shí)間，“此前，完成銀行解押、不動(dòng)產(chǎn)解押需要一周時(shí)間，這次只用了兩天時(shí)間。”

　　江寧區(qū)多部門(mén)不僅將服務(wù)送到簽約現(xiàn)場(chǎng)，也將現(xiàn)階段購(gòu)房的各項(xiàng)優(yōu)惠大禮包送到了購(gòu)房人手中。“根據(jù)江寧購(gòu)房政策，本科學(xué)歷人員，在區(qū)內(nèi)購(gòu)房新建商品住宅，給予購(gòu)房款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)助；同時(shí)根據(jù)江寧‘以舊換新’活動(dòng)，換購(gòu)者除了享受到各新房項(xiàng)目面向市場(chǎng)的所有優(yōu)惠，還能另外獲得1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。”周曉東告訴記者，徐先生此次“以舊換新”換購(gòu)了兩套房，將享受近3萬(wàn)元的現(xiàn)金補(bǔ)助和2萬(wàn)元餐飲、文旅消費(fèi)券。

　　據(jù)悉，江寧區(qū)打造的以“房企聯(lián)盟”形式參與存量房以舊換新活動(dòng)后，受到了眾多市民的關(guān)注。截至目前，已有300多組客戶進(jìn)行了意向登記。