香港二手房成交放緩 業主普遍愿意增加議價空間 部份議價達10%

　　香港二手房市場在新盤持續低開及高息環境夾擊下，二手看房活動受壓，交投量亦隨之放緩，現時普遍業主均愿增加議價空間，部分更提供約10%議幅求售，市場不乏減價及蝕讓成交個案。

　　新盤搶客 息口走勢未明

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末部分市民外游，影響二手看樓活動，加上新盤搶占客源，息口走勢未明朗，預期二手樓價仍然受壓，交投表現反復; 同時亦有準買家趁二手樓價回軟，在市場上尋覓筍盤，而議價空間比撤辣前均有所增加，普遍均提供3%至5%，部分更提供約10%議幅。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指，在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭情況下，二手市場交投淡靜，目前業主提供約3%至5%議價空間; 相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價于下半年或會迎來轉機。

　　美聯分行首席區域營業董事張曉盈表示，南昌站匯璽5B座低層B室，面積約385方呎，屬1房間隔，議價后以788萬易手，呎價約20,468元。 據了解，原業主2018年9月以914萬購入，持貨約6年轉手，賬面蝕126萬，期內單位貶值約13.8%。

　　凱帆軒848萬成交 6年貶值9%

　　中原分行首席分區營業經理黃家全指，大角咀凱帆軒1座中層B室，面積467方呎，采2房間隔，可享內園景及臨海景觀，最新以848萬易手，呎價約18,158元。 黃家全指，原業主于2018年6月以935萬購入上址，持貨6年轉手，賬面蝕約87萬或約9.3%。

　　世紀21物業分行經理魏仕良說，將軍澳安寧花園3座高層K室，面積583方呎，屬3房戶，單位設有靚裝修，今年4月開價558萬放售，期間多次調整叫價，最終累減86萬，以472萬（居二市場價）易手，呎價約8,096元。 據了解，原業主于2019年5月以514萬（居二市場價）購入，持貨約5年易手，賬面蝕約42萬或約8.2%。

　　太古城減價42萬沽 外區用家接貨

　　美聯分行高級分區營業經理陳彪說，鮐魚涌太古城紫樺閣為中層E室，面積922方呎，單位近期原叫價約1,410萬放售，獲外區用家議價后減價約42萬，以約1,368萬易手，呎價約14,837元。 據了解，原業主于1985年2月以約70.3萬購入單位，持貨39年轉手，賬面勁賺約1,297.7萬，期內單位升值約18.5倍。

　　消息指，何文田半山壹號2期中層20室，面積約1,137方呎，屬3房套房設計，獲用家在零議價下以2,100萬承接自住，呎價約18,470元。 據了解，原業主2009年以約1,643.1萬購入，持貨15年易手，帳面獲利456.9萬或約27.8%。