天津武清一樓盤從160萬降到39萬 首創(chuàng)新北京半島業(yè)主：降價了也很難賣

　　天津武清一樓盤從160萬降到39萬，位于天津武清的天津首創(chuàng)新北京半島項目房價“膝蓋斬”——從160萬降到39萬元。業(yè)主表示，“我買的這套房，同戶型現(xiàn)在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高點時價格的四分之一在出售。”“降價了現(xiàn)在也很難賣，只能先便宜租出去。”

　　近日，一篇名為“我們小區(qū)房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居”的文章在網(wǎng)絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創(chuàng)新北京半島項目有83平方米的二居室在高峰時售價超過160萬元/套，如今同戶型已經(jīng)出現(xiàn)不到39萬元/套的成交價。因房價的大幅下降，首創(chuàng)新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。

　　6月22日，走訪位于天津市武清區(qū)的首創(chuàng)新北京半島項目時，從多位業(yè)主、中介、物業(yè)服務人員、首創(chuàng)工作人員口中證實了上述情況。

　　“2016年?2017年初是這個項目最火的時候，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現(xiàn)在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米了，同類二手房源價格也就到了40萬元/套?50萬元/套。”一名當?shù)刂薪槿耸勘硎荆蟹浅Ｖ背鍪鄣慕祪r到39萬元/套也很正常。

　　2016年?2017年是環(huán)京樓市最熱的時期。隨后受政策、疫情等因素影響，這類項目在此后都陷入了漫長的沉寂。

　　近8年過去了，“投資者”早已逃離環(huán)京樓市，留下來的“剛需人群”則有著不同的煩惱與期盼。

　　該項目是首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（簡稱“首創(chuàng)置業(yè)”）在天津體量最大的一個項目，規(guī)劃建筑面積200萬平方米，分為多個組團先后進行開發(fā)，每一組團主打一種風格，并命名為不同的小區(qū)，包括：雪萊小鎮(zhèn)、梅諾卡小鎮(zhèn)、伊維薩小鎮(zhèn)、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時光等。

　　“整個項目最早開盤的時間是2011年10月，主要是賣別墅，均價為1萬元/平方米，后期加推的高層均價為6000元/平方米。”上述中介表示，這個價格持續(xù)到2015年。

　　該中介說，2016年出現(xiàn)了變化。這一年，北京樓市“火爆”，環(huán)北京樓市外溢效應突出，環(huán)京區(qū)域河北燕郊及天津武清都有許多投資客涌入。雖然天津首創(chuàng)新北京半島不及河北燕郊的一些熱門項目房價漲得那么厲害，但價格也翻番，甚至出現(xiàn)過一房難求的情況。“2016年?2017年，首創(chuàng)新北京半島有高層一度突破2萬元/平方米，別墅則漲至2.6萬元/平方米。”

　　然而，隨著限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，房價直線下滑。

　　2017年3月31日，天津正式發(fā)布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

　　由于大量客戶來自北京，新政出臺后滿足條件的客戶驟減，高層的二手房源在2017年?2018年間，單價跌至1.2萬元/平方米，別墅跌至1.5萬元/平方米。

　　疫情3年，從2020年?2023年，首創(chuàng)新國際半島內(nèi)二手房源價格一路下滑，在2022年年底，二手房源價格基本“腰斬”。進入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創(chuàng)置業(yè)將該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手房源降價則更甚。

　　從“新北京半島”這個項目名字上可以明顯看出，該項目鎖定的目標客群多為“北漂”人群。

　　該項目如今的入住率如何？一名小區(qū)的物業(yè)人員表示，“禧瑞琨庭因為2019年才開盤，現(xiàn)在也沒有銷售完畢，目前只有80多戶業(yè)主入住。”

　　項目業(yè)主李先生表示，“因為近幾年的疫情，此前跟我們說好的一些商業(yè)配套也沒有完全成型，周邊的配套僅能保證日常的生活，幾乎沒有任何娛樂可言。”

　　實際上，不只是首創(chuàng)新北京半島項目，整個環(huán)京區(qū)域樓市近幾年都進入了冰凍期。

　　2023年，重倉環(huán)京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先后宣布破產(chǎn)重整。

　　再看天津武清區(qū)整體的樓市狀況，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，從2021年至2024年的3年間，武清整體二手房價格一直呈現(xiàn)下滑趨勢。今年5月，其區(qū)域成交為1090套，成交量下滑了16.42%。

　　天津武清一樓盤從160萬降到39萬，對于這類項目的境遇，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超表示，導致這類項目價格“膝蓋斬”及成交下滑的深層原因有兩個：首先，全國樓市整體仍處于調(diào)整期，老百姓對于房地產(chǎn)市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復，依賴于北京發(fā)展的環(huán)京項目受到的影響自然更大；其次，任何地區(qū)的樓市發(fā)展都需要考慮人口和產(chǎn)業(yè)問題，原先環(huán)京地區(qū)存在不少污染較大的老產(chǎn)業(yè)，近些年逐漸遷出，而新型產(chǎn)業(yè)的遷入和發(fā)展還需要時間，這些直接影響著人口流入和樓市發(fā)展。