刺激樓市措施出臺后 二手房銷量激增 買家放棄購買新房

　　二級房地產市場出現復蘇跡象，在支持性政策措施的推動下，主要城市的銷售量躍升至 14 個月來的最高水平。但由于買家對負債累累的開發商交付房屋的能力持謹慎態度，一級市場仍然疲軟。

　　根據諸葛房地產數據研究中心發布的一份報告，6 月份，14 個重點監測城市二手房交易量環比增長 11.2%，同比增長 27.9%，至 119,470 套，創下 2023 年 5 月以來的最高水平。

　　六周前，官方宣布了一項歷史性的救助計劃，以拯救陷入困境的房地產行業，其中包括一項 3000 億元的再貸款安排，以幫助地方政府從陷入困境的開發商手中購買未售出的房屋，以清理過剩庫存。

　　然而，中指數研究院發布的一份報告顯示，今年上半年 100 個城市的新房銷量同比下降了 40%。 6 月份交易量與 2023 年同期相比下降了 20%，盡管降幅比 5 月份收窄了 10 個百分點。

　　諸葛表示，北京、上海和深圳三個一線城市 6 月份二級市場出現反彈。

　　該機構表示，上海上個月有 26,374 套自住房易手，較 5 月份增長 48.9%，較去年同期增長 114.2%。

　　深圳二手房銷量環比增長 2%，同比增長 74.1%，至 4,239 筆。

　　北京是最后一個放寬住房規定的一線城市，上個月錄得 14,987 筆自住房交易，環比增長 12%，同比增長 29%。

　　該機構沒有跟蹤另一個一線城市——位于廣東省南部的廣州。

　　所有四個一線城市都放寬了購房限制，并降低了抵押貸款利率，以吸引買家重返市場。

　　諸葛表示，6 月份二手房掛牌量較 5 月份增長 3.7%，較去年同期增長 38.7%，達到 231 萬套。

　　中指數研究院的報告稱，今年前五個月，二手房銷量占 25 個主要城市住房總交易量的 64.5%，而 2023 年這一比例為 55.6%。

　　“二級市場的銷售表現優于一級市場，因為人們傾向于購買現有房屋而不是新房，因為他們擔心開發商在交付房屋時會遇到流動性問題，”中指數研究院分析師孟新增表示。

　　希望快速出售房產的房主積極定價也提振了二級市場。“房主通常可以更靈活地調整要價，并提供更大的折扣來吸引買家，”孟說。

　　野村分析師表示，房地產銷售價值的同比變化將在 2024 年下半年逐漸改善。根據一份研究報告，考慮到去年的低基數和 5 月份宣布的寬松措施，他們預計房地產銷售價值將出現個位數下降。

　　不過，他們稱，一手房和二手房價格的回升將是決定“房地產行業是否真的在發生有意義的復蘇”的關鍵。