上海黃浦34平老破小法拍房瘋搶76輪 直接跳價9萬 最終溢價35%成交

　　昨日上午10:19，陜西南路271弄32號603室，有一套33.91平米的老破小，251萬起拍，最終以338萬的價格成交。

　　法拍現場十分激烈，有人提前一晚上啟動搶房，也有人拍賣時直接跳價9w元。

　　為什么這么火呢？

　　業內人士分析認為，主要是房子本身性價比高。

　　一方面，位置好，總價低。

　　小區500米步行范圍內，就有紹興公園、瑞金醫院、9號線打浦橋站地鐵、日月光購物廣場、田子坊景區等，不管是出行還是購物，都非常方便。

　　該房源均價9.96w/m²，遠低于約11w/m²的市場掛牌價。

　　同小區同面積的二手房，掛牌價都在460w左右。

　　2021年有一套3樓法拍房，是526w成交的。短短3年，價格降了近200w。

　　另一方面，雙學區。對口市重點盧灣二中心小學，直升向明中學。

　　即便拍下后不自住，按市場價轉手，也有50-100萬的溢價空間。

　　出租的話，月租金能到6000元左右。

　　不過，小區缺點也很明顯。比如房齡，1991年建成的房子，至今已有30多年，設施設備的老化較明顯。

　　另外，小區是塔樓，一共三棟樓，每層大多是2梯12戶。該房源還位于頂樓，居住舒適度可能沒那么高。

　　但在低價面前，這些不足之處都顯得沒那么重要了。

　　據中介機構檢測，“滬九條”新政出臺后，市區300萬元-500萬元的老破小很受歡迎。因為總價低，剛需客戶上車相對更容易。

　　如果是你，會選擇老破小嗎？