杭州奧體拼社保紅盤濱江星翠瀾庭二手房掛牌70套 占比達20%

　　作為奧體（錢江世紀城）難得的供應，還是濱江開發，自帶藍寶石，限價4.5萬/平的濱江星翠瀾庭，性價比頗高，因此其自拿地之初到出規劃、開盤等，都備受矚目。

　　不信，可以看一下項目2021年8月開放樣板間時的狀態：現場排起了長龍，都是來看樣板間的......

　　包括項目的開盤情況，也是相當亮眼：

　　共計396套房源一把梭哈，因為登記人數多（據傳超5000組），而觸發了社保入圍搖號！最后有共計3529組入圍家庭中，人才有約155戶（社保要求0個月）、無房家庭約1191戶（社保要求68個月）、有房家庭2183戶（社保要求93個月）。

　　今年11月3日，項目迎來正式交付，現在二手掛牌居然有70套，達到全小區體量的近20%，掛牌均價7.1萬/平！

　　2020年6月29日，地塊經過29輪報價，由濱江以168516萬元總價競得，成交樓面價31107元/㎡，溢價率23.44%，未來精裝限價4.5萬/平。（也就是濱江已形成規模效應，管理、營銷、建設成本均能下降，能夠保本，擱其他房企，怕是要虧）

　　2020年8月中旬，項目出規劃。擬建造4幢25-26F高層住宅+1幢8F公租房（2#為公租房），配建9班幼兒園、公園綠地。

　　整體來看，5幢高層的設計，景觀資源都不錯。

　　四周道路由北開始順時針依次為：北面民祥路、東面奔競大道、南面海清路、西面寧二路（小區的主要出入口位于海清路，寧二路上）。

　　湊近了瞧，則可以看到，公租房相對矮許多，園區中間有一個圍合式的景觀。有藍寶石戲水池、室外活動場地、健身場地、集中綠地等，在項目的北面規劃了部分訪客泊位，東面大量的非機動車位等，規劃還是比較豐富的。

　　2023年11月10日月實拍：從現場航拍看，項目5幢灰色系立面建筑，顏值還是在線的。

　　再細看其園區，有集中綠化、水系，無論是采光還是景觀都還不錯。不知道現在這樣的呈現，是否滿足您對該項目的期待？

　　再查看二手網站，發現項目已經有手快的業主掛牌，一共3套房源在外網展示，價格6萬+/平—8萬/平：

　　項目開盤情況回顧

　　建面108-139方都有

　　項目共4幢可售房源，涉及房源量達396套，面積108-139方都有，均價4.5萬/平。

　　戶型解析：108方三房兩廳兩衛：（參考濱江翠語華庭106方）

　　星翠瀾庭的108方戶型為項目的所有樓幢中間套戶型，所占比房源較多。

　　戶型點評：較為常見的中間套戶型，三開間朝南，較為方正，動靜分區，互不干擾。餐客廳一體帶南向連通大陽臺，便于晾曬。主臥套房設計帶衣帽區、衛生間，舒適性強。

　　125方四房兩廳兩衛：

　　星翠瀾庭的125方戶型為項目東面2幢的東邊套戶型，所占房源量較少，50套左右。

　　戶型點評：進門帶獨立玄關，隱私有一定保障。雙開間朝南，餐客廳一體帶大飄窗，采光不錯。主臥套房設計，帶步入式衣帽間、獨立衛生間，舒適性更強。6.6*1.6m寬的陽臺，晾曬休閑都能滿足。

　　139方四房兩廳兩衛：（參考濱江博語華庭137方）

　　星翠瀾庭的139方戶型為項目的最大改善戶型，所占房源量較多，150套左右。

　　戶型點評：基本上與項目的125方大差不差，只不過將主臥的衣帽區改為衣帽間，多了北面一個房間。

　　周邊界面&配套介紹

　　有很大的想象空間

　　周邊界面：

　　項目的南面為商業樓，再緊挨河道，一河之隔為農信科技大樓、兆豐東方大廈等商業樓，界面還是非常不錯的，比較成熟，待星翠瀾庭住宅交付之際，商業也基本完工，幾乎沒有噪音影響。

　　項目東面為大片的空地待建，再往東則是蕭山區盈豐小學以及成片的商業樓：港麗望京、左右世界等。且在這個方向還能看到暫定的SKP位置，未來這片的人氣想來不低，想象空間也比較足。

　　項目北面為待建的空地，以及亞運村住宅群等，未來界面相當不錯，只是待建的空地為何，暫時未知。

　　項目西面為悅盛國際，再往西就是錢塘江景，就目前來看，項目高層的業主可以看到部分江景。

　　周邊配套詳細解析：

　　交通：距離6號線豐北站約300米，距離2號線錢江世紀城站步行約700米（根據從小區大門到站點位置進行測量，數據僅供參考）；

　　教育方面：除項目自帶的9班幼兒園外，亞運村還配備了4所教育配套（2所幼兒園、2所小學，運一地塊幼兒園，運二地塊小學，媒體村幼兒園，媒體村小學），另距離盈豐小學約600m等；

　　商業：SKP、萬象天地2大商業在側（SKP目前僅在北京、西安開設了2家門店，但僅北京店去年的業績就高達153億元，連續9年蟬聯全國單店銷售業績第一，足見消費者對其認可度有多高，一旦SKP杭州店建成勢必能夠吸引人氣，有人氣才有財氣）；

　　醫療：浙江大學醫學院附屬婦產科醫院、杭州蕭山盈豐新華醫院等；

　　其他：奧體博覽城、錢江世紀公園，另有市政配套規劃的博物館，圖書館，音樂廳，青少年活動中心等。

　　整體來看，本項目周邊配套都是非常重磅的，且項目西面就是地鐵6號線穿過的方向，還有一顆彩蛋可以期待。

　　6號線貫穿江干錢江新城2.0、火車東站、蕭山奧體、濱江，北面最終到城東新城，西南面最終到之江，橫跨4大城區，在三堡站還可換乘9號線。