新房市場熱了,二手房持續維持高位。
“5·27樓市新政”出臺已超過一個月的時間,疊加央行“5.17”新政,上海樓市一片熱鬧,新房、二手房市場“兩頭熱”。
根據上海網上房地產數據,6月份,上海二手房成交26374套,環比增加41.1%;新房方面,佑威房地產研究中心監控的數據顯示,當月上海新房成交6677套房源,成交面積為80.42萬平方米,成交均價為76596元/平方米。
01二手房:成交量超2.6萬套,創3年來新高
根據上海網上房地產的權威數據,6月份上海二手房市場累計完成交易量為26374套(統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等),環比增長41.1%,同比增長102.8%,這一成績創下了近三年的單月最高成交紀錄。
從日成交數據觀察,6月上半月受端午小長假影響,共成交12391套,日均成交量達到826套;而6月下半月成交量增至13985套,日均成交量提升至932套,較上半月日均成交增長106套。
當月成交峰值出現在6月29日星期六,單日上海二手房交易量達到1210套,刷新了年內二手房單日成交紀錄,并位列近三年單日成交量之首。然而,受端午小長假影響,6月10日成交量陷入低谷,當日網簽量僅為416套。
特別值得一提的是,在整個6月,有6天的成交量超過1000套,另有8天的成交量在900至1000套之間,顯示了市場交易的活躍度和穩定性。
在掛牌量方面,市場持續呈現高位穩定態勢。根據諸葛找房的數據統計,截至2024年7月1日,全市二手房源的總掛牌數量已達到23.02萬套。其中,浦東區的掛牌房源量以59324套居首,持續領跑市場;閔行區緊隨其后,掛牌房源量為25081套。
針對當前市場態勢,業內資深人士指出,鑒于二手住宅的掛牌量仍處于歷史高位水平,市場主要呈現以價格調整換取交易量的趨勢。因此,預計未來一段時間內,成交價格的上漲動力仍將保持相對較弱的狀態。
02新房:成交放量,環比增長63.55%
二手房市場的上行,為置換需求向新房市場轉移釋放了增量空間。
疊加6月房企沖刺半年業績目標,供應放量的同時,成交也出現顯著增長。據佑威房地產研究中心監控的數據顯示,6月上海新房共成交6677套房源,成交面積為80.42萬平方米,環比增長63.55%,但同比下跌21.8%。均價方面,受結構性因素影響,6月成交均價為76569元/平方米,環比下跌5.6%,同比上漲18.54%。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出,今年上海樓市政策繼續走向寬松,不斷釋放剛需和改善需求,尤其是在“5.17會議”后,迎來這輪樓市寬松力度最大的“5.27新政”坊間稱之為“新滬九條”,在重磅政策推動下,6月成交出現止跌。
在成交區域分布上,閔行區表現突出,當月共網簽129482平方米,位居全市首位;大浦東地區緊隨其后,網簽面積為104325平方米,位列第二;嘉定區以94975平方米的網簽面積位列第三。
在市區范圍內,受供應量影響,普陀區、靜安區、徐匯區表現較為出色,分別網簽70816平方米、52583平方米和48403平方米。
從成交前十榜單來看,10萬+樓盤繼續保持活躍,有4個項目上榜,且排名前三的都是此類項目。成交排名第一的項目是宸嘉100嘉佰道,成交411套,5.8萬平方米,網簽均價10.5萬元/平方米,該項目于6月3日開盤,422套房源開盤當日全部售罄。
數據來源:佑威房地產研究中心
排名第二的項目是昌平云岸,成交334套,4.47萬平方米,網簽均價13.6萬元/平方米,該項目于6月24日開盤,481套房源開盤當日去化385套,去化率約80%。
供應方面,6月,32個住宅項目入市,共7813套房源,推售面積92.23萬平方米。產品結構上,呈現多點開花格局,既有剛需項目也有豪宅產品。當月供應最大的樓盤是普陀區長風板塊的宸嘉100嘉佰道,供應5.94萬方,共422套房源。
在開盤去化方面,市場熱度有所回升,新楊思上園、中海領邸、招商時代潮派3盤觸發積分,有七個項目實現開盤售罄,一個項目去化率超過98%。然而,市場冷熱不均的態勢依然顯著。據數據顯示,當月有16個項目認購率未達50%,其中六個項目取消搖號環節直接開盤選房,一個項目在認購期間僅收到四組認購,認購率僅為3%。值得注意的是,盡管市場整體環境對銷售產生了一定影響,但部分項目銷售困難主要歸因于自身因素。
結語:
從市場反應來看,5月27日“新滬九條”的出臺已經取得了一定的成效,樓盤來訪量、看房量上升,市場活躍度顯著增強,近期上海樓市周度成交更是表現出持續上漲的趨勢,7至8月份“淡季不淡”的行情值得期待。
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