6月上海二手房市場成交創近3年新高 單日最高交易量1210套

　　新房市場熱了，二手房持續維持高位。

　　“5·27樓市新政”出臺已超過一個月的時間，疊加央行“5.17”新政，上海樓市一片熱鬧，新房、二手房市場“兩頭熱”。

　　根據上海網上房地產數據，6月份，上海二手房成交26374套，環比增加41.1%；新房方面，佑威房地產研究中心監控的數據顯示，當月上海新房成交6677套房源，成交面積為80.42萬平方米，成交均價為76596元/平方米。

　　01二手房：成交量超2.6萬套，創3年來新高

　　根據上海網上房地產的權威數據，6月份上海二手房市場累計完成交易量為26374套（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等），環比增長41.1%，同比增長102.8%，這一成績創下了近三年的單月最高成交紀錄。

　　從日成交數據觀察，6月上半月受端午小長假影響，共成交12391套，日均成交量達到826套；而6月下半月成交量增至13985套，日均成交量提升至932套，較上半月日均成交增長106套。

　　當月成交峰值出現在6月29日星期六，單日上海二手房交易量達到1210套，刷新了年內二手房單日成交紀錄，并位列近三年單日成交量之首。然而，受端午小長假影響，6月10日成交量陷入低谷，當日網簽量僅為416套。

　　特別值得一提的是，在整個6月，有6天的成交量超過1000套，另有8天的成交量在900至1000套之間，顯示了市場交易的活躍度和穩定性。

　　在掛牌量方面，市場持續呈現高位穩定態勢。根據諸葛找房的數據統計，截至2024年7月1日，全市二手房源的總掛牌數量已達到23.02萬套。其中，浦東區的掛牌房源量以59324套居首，持續領跑市場；閔行區緊隨其后，掛牌房源量為25081套。

　　針對當前市場態勢，業內資深人士指出，鑒于二手住宅的掛牌量仍處于歷史高位水平，市場主要呈現以價格調整換取交易量的趨勢。因此，預計未來一段時間內，成交價格的上漲動力仍將保持相對較弱的狀態。

　　02新房：成交放量，環比增長63.55%

　　二手房市場的上行，為置換需求向新房市場轉移釋放了增量空間。

　　疊加6月房企沖刺半年業績目標，供應放量的同時，成交也出現顯著增長。據佑威房地產研究中心監控的數據顯示，6月上海新房共成交6677套房源，成交面積為80.42萬平方米，環比增長63.55%，但同比下跌21.8%。均價方面，受結構性因素影響，6月成交均價為76569元/平方米，環比下跌5.6%，同比上漲18.54%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，今年上海樓市政策繼續走向寬松，不斷釋放剛需和改善需求，尤其是在“5.17會議”后，迎來這輪樓市寬松力度最大的“5.27新政”坊間稱之為“新滬九條”，在重磅政策推動下，6月成交出現止跌。

　　在成交區域分布上，閔行區表現突出，當月共網簽129482平方米，位居全市首位；大浦東地區緊隨其后，網簽面積為104325平方米，位列第二；嘉定區以94975平方米的網簽面積位列第三。

　　在市區范圍內，受供應量影響，普陀區、靜安區、徐匯區表現較為出色，分別網簽70816平方米、52583平方米和48403平方米。

　　從成交前十榜單來看，10萬+樓盤繼續保持活躍，有4個項目上榜，且排名前三的都是此類項目。成交排名第一的項目是宸嘉100嘉佰道，成交411套，5.8萬平方米，網簽均價10.5萬元/平方米，該項目于6月3日開盤，422套房源開盤當日全部售罄。

數據來源:佑威房地產研究中心

　　排名第二的項目是昌平云岸，成交334套，4.47萬平方米，網簽均價13.6萬元/平方米，該項目于6月24日開盤，481套房源開盤當日去化385套，去化率約80%。

　　供應方面，6月，32個住宅項目入市，共7813套房源，推售面積92.23萬平方米。產品結構上，呈現多點開花格局，既有剛需項目也有豪宅產品。當月供應最大的樓盤是普陀區長風板塊的宸嘉100嘉佰道，供應5.94萬方，共422套房源。

　　在開盤去化方面，市場熱度有所回升，新楊思上園、中海領邸、招商時代潮派3盤觸發積分，有七個項目實現開盤售罄，一個項目去化率超過98%。然而，市場冷熱不均的態勢依然顯著。據數據顯示，當月有16個項目認購率未達50%，其中六個項目取消搖號環節直接開盤選房，一個項目在認購期間僅收到四組認購，認購率僅為3%。值得注意的是，盡管市場整體環境對銷售產生了一定影響，但部分項目銷售困難主要歸因于自身因素。

　　結語：

　　從市場反應來看，5月27日“新滬九條”的出臺已經取得了一定的成效，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強，近期上海樓市周度成交更是表現出持續上漲的趨勢，7至8月份“淡季不淡”的行情值得期待。