華僑城再“退地” 收儲價格僅為出讓價的5.2折

　　華僑城又有土地被收儲了。

　　近幾日，廣州各區陸續公布2025年第一批存量閑置土地的收儲名單。其中，增城區只收儲了一幅旅館用地，地塊權屬人為廣州華僑城文旅小鎮投資有限公司。

　　據了解，這幅位于增城區派潭鎮背陰村的地塊占地面積接近13萬平方米，為華僑城在2019年6月競得的，成交價約5.74億元。當時，華僑城承諾項目投資總額不低于15億元，與地方政府攜手建設白水寨創意山水文旅小鎮。

　　該地塊的收儲價格約3億元，僅為出讓價的5.2折。增城區的相關工作人員表示，土地的擬收回價格主要參考了目前的市場價，地塊為旅館用途，位置也較偏，因此評估價相對住宅用地會低一些。

　　拿地多年未開發

　　2月8日，廣州市規劃和自然資源局增城區分局對2025年度第一批擬使用土地儲備專項債券收回收購存量閑置土地的情況進行公示。第一批收儲的土地僅有1宗，收回地塊面積為129991.14平方米(折合194.987畝)，公示時間為2月8日至2月12日。

　　公開信息顯示，該地塊編號為83105234A18023號，于2019年6月掛牌出讓，宗地面積129991.14平方米，建筑面積約15.6萬平方米，掛牌起始價約5.74億元。土地出讓條件包括競買人須承諾項目投資總額不低于15億元，在交地之日起12個月內動工開發，在交地之日起36個月內竣工等。

　　這塊地被華僑城以底價競得。據了解，該公司將項目命名為“華僑城文化康養度假小鎮”，2020年曾披露過施工圖審查招標中標等信息。此后，便鮮有消息傳出。

　　從收儲的土地面積可看出，該地塊并未如期實現建設目標。華僑城A的業績報告顯示，截至2024年6月底，該項目總計容建筑面積15.6萬平方米，剩余可開發計容建筑面積15.43萬平方米。增城區相關工作人員也透露，目前該區收儲的閑置土地均處于未開發的狀態。

　　數月前，華僑城已有1幅位于武漢的TOD項目土地被收儲。地塊的收儲面積約7萬平方米，原本是商辦為主、住宅為輔，地方政府收回后，將建設指標調整為住宅為主、商辦為輔，并重新進行公開市場招拍掛，最終也是華僑城以24.2億元的底價競得。

　　據悉，派潭鎮背陰村這塊地，增城區暫時還沒有更改規劃用途重新供地的計劃。

　　地方政府提速收儲

　　1月16日，廣東省財政廳廳長陳國煌在廣東省十四屆人大三次會議財政經濟委員會預算審查座談會上表示，對于實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策，廣東正在積極研究推進，爭取政策盡快落地見效。

　　就廣州而言，除了增城區，花都區也于2月6日公布了第一批擬使用專項債券收回的4宗閑置土地清單，收儲總面積約42.7公頃，擬收回收購價格合計為9.16億元。其中有2宗是東風日產的工業用地，擬收購價格最高的是位于廣花公路以東、雅瑤路以北的廣花公路東三地塊(二期)的住宅地塊，收儲價為6.73億元。

　　南沙區則是在2月10日發布相關信息，第一批擬收儲8宗用地，總收儲用地面積近40萬平方米，收儲價格合計約8.9億元。值得一提的是，這批土地涵蓋了醫衛慈善用地、工業用地、新興產業園用地等，僅1宗土地涉宅。這宗地位于南沙區鳳凰大道東側，合興路南側，收儲用地面積約5.4萬平方米，土地用途為城市道路用地、公園綠地、防護綠地、二類居住用地，用地單位是星河控股集團旗下的廣東捷科磁電系統有限公司，收儲價格約5.47億元。

　　廣東的其他城市也有所動作。江門市宣布擬收回下屬國企江門發展集團的3宗地塊，收儲價格合共5.6億元。中山市打算斥資約12.7億元收回3宗土地，土地用途包括住宅、商業用地等。其中，華潤置地位于西區彩虹規劃區內的1宗宅地以2.39億元被收儲。

　　茂名市擬收回的4宗土地有3宗是商住用途，1宗為商務金融用地，均為地方國企所有，總收儲價格約14.1億元。惠州收回8宗土地，總收儲價格約49.8億元，地塊的使用權人也都是國企。

　　就收儲數量和金額來說，珠海市的規模是目前最大的，收回的土地達到了14宗，總金額約66.4億元。

　　機構表示，對于地方政府來說，收回后能夠產生增量價值、實現資金平衡的存量閑置土地，或是當下著力收購的重點。核心城市人口持續流入，未來房地產市場仍有較大發展空間，收回的土地更能通過調規、置換等方式產生增量價值，促進市場進入新循環。但在企業類型上，應避免地方政府與國企平臺內部循環，加大對民企的支持力度，增加收購民企項目比例，促進收回的土地形成有效供給。