杭州蛇年首場(chǎng)土拍落錘 三宗宅地成功出讓

　　2 月 14 日，杭州蛇年第一場(chǎng)土拍落下帷幕，本次土拍共推出 3 宗宅地，總出讓面積 126.6 畝，總建筑面積 9.69 萬(wàn)方，總起拍價(jià) 12.3 億元。最終，三宗地塊分別被泰熹置業(yè)(量執(zhí)房產(chǎn))、呼倫貝爾匯嘉和建發(fā)收入囊中，總成交金額約 15.30 億元，平均溢價(jià)率達(dá) 24.4%，為 2025 年杭州土拍市場(chǎng)迎來(lái) “開(kāi)門(mén)紅”，延續(xù)了 2024 年土地市場(chǎng)的熱度。

　　本次出讓的兩塊宅地位于余杭良渚，一塊位于臨平山北，且全部為低密宅地。其中，良渚新城兩宗低密宅地，容積率分別僅為 1.01 和 1.2.未來(lái)有望打造聯(lián)排產(chǎn)品;臨平東湖新城低密地塊容積率僅 1.1.是該板塊近年來(lái)容積率最低的涉宅地塊。

　　在激烈的競(jìng)拍過(guò)程中，土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢(shì)。余杭區(qū)良渚文化村單元 YH060201 - 13 地塊，土地出讓面積 9825 平方米，容積率 1.01 ，地塊起始價(jià)約 1.49 億元，起始樓面價(jià) 1.5 萬(wàn)元 / 平方米。該地塊位于良渚文化村南北合攏的中心位置，自然環(huán)境優(yōu)越，周邊聚集大量低密居住區(qū)，生活配套成熟。最終，該地塊由杭州泰熹置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

　　而臨平區(qū)荷禹路臨平大道東北地塊二則成為本次土拍的焦點(diǎn)。該地塊起拍價(jià) 2.61 億元，樓面起價(jià) 9500 元 / 平方米。其周邊交通、教育、商業(yè)、景觀配套完善，臨近地鐵 9 號(hào)線(xiàn)五洲路站點(diǎn)，周邊有臨平第五中學(xué)、臨平第三小學(xué)等教育資源，還有臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、栢悅中心等商業(yè)綜合體 ，以及龍安湖公園、玉架山遺址公園等景觀配套。憑借 1.1 的低密度屬性和完善的配套，該地塊吸引了 9 家房企參與報(bào)名，經(jīng)過(guò) 35 輪報(bào)價(jià)，首入杭州的呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以 4.31 億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)達(dá)到 1.56 萬(wàn)元 / 平方米，溢價(jià)率高達(dá) 65.11%，刷新了該區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄。有消息稱(chēng)，匯嘉地產(chǎn)未來(lái)或許會(huì)選擇參拍房企之一進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　建發(fā)則以 1.59 萬(wàn)元 / 平方米的樓面單價(jià)摘得良渚西單元 YH040203 - 31 地塊(康良路南網(wǎng)周路東地塊)，該地塊容積率僅 1.2 ，未來(lái)預(yù)計(jì)建設(shè)疊墅、排屋項(xiàng)目。建發(fā) 2016 年進(jìn)入杭州，此次是時(shí)隔 2 年重回良渚板塊。該地塊距離 2 號(hào)線(xiàn)杜甫村站不到 1 公里，周邊干線(xiàn)眾多，可便捷溝通主城和未來(lái)科技城等核心區(qū)，且生活配套豐富。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建發(fā)拿地時(shí)機(jī)較好，良渚板塊斷供超一年，周邊新盤(pán)不多，地塊周邊配套充足，項(xiàng)目去化能力不會(huì)太差。此前，建發(fā)在 2023 年 2 月首下良渚，開(kāi)發(fā)建發(fā)云熙項(xiàng)目，此次低密度新地塊有助于補(bǔ)充其在杭州的版圖完整性。

　　總體來(lái)看，杭州此次土拍雖體量不大，但亮點(diǎn)十足。后續(xù)，在 2025 年 2 月，杭州還將迎來(lái) 4 場(chǎng)土地拍賣(mài)，合計(jì)將上架 13 宗地塊，涉及濱江西興、臨平新城、上城城東新城等多個(gè)區(qū)域，總起拍價(jià)約 117.63 億元，市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)攀升，有望創(chuàng)造所在板塊地價(jià)新高，值得期待。