上半年南京二手房共計成交4.95萬套 整體成交均價24206元/㎡

　　2024年上半年，南京二手房成交量49525套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲15.2%，同比則下滑12.1%，市場較去年下半年有所回暖。我愛我家南京研究院研究員黃守娟表示，今年，樓市利好政策頻出，市場活躍度有所提升，“金三”以來成交量持續(xù)高位，4月突破萬套，創(chuàng)月度新高，6月成交量達9613套，環(huán)比再漲19.7%，市場翹尾收官。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年南京二手房整體成交均價24206元/㎡，環(huán)比下滑超10%，同比降幅則更高；上半年，南京房價逐月環(huán)比下滑，整體均價持續(xù)呈回落趨勢。黃守娟表示，主要是由市場大環(huán)境決定，二手房以價換量居多，議價空間持續(xù)走高，成交價不斷走低。

　　江寧、浦口領(lǐng)跑，成交量均超8000套

　　從各區(qū)成交來看，江寧、浦口仍領(lǐng)跑全市，成交量均達8000套以上，其中江寧排名第一；鼓樓穩(wěn)居第三，成交量在6000套左右。各區(qū)交易量環(huán)比都有所上漲，鼓樓漲幅最高超20%，也與上半年教育置業(yè)高峰季有關(guān)；整體來看，因交易結(jié)構(gòu)影響，目前二手房市場仍是剛需為主，外圍成熟板塊成交量也相對更高。

　　價格方面，上半年鼓樓成交均價36522元/㎡，仍是最高；建鄴區(qū)排名次之，成交均價3.3萬元/㎡左右。各區(qū)房價也均有不同程度回落，降幅多在10%以上。

　　業(yè)主觀望情緒加重，新增掛牌量價齊跌

　　據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，2024年上半年南京二手房新增掛牌量35161套，環(huán)比減少8.3%，同比降幅更高；掛牌均價29035元/㎡，環(huán)比也下跌8.2%。從掛牌走勢來看，由于目前二手房市場供應(yīng)過剩，且成交價持續(xù)回落，業(yè)主掛牌積極性不高，觀望情緒較為濃厚，而受到市場大環(huán)境影響，整體掛牌均價回落也較為明顯，二季度穩(wěn)定在2.8萬/㎡左右。

　　300萬以下成交占八成多，中小戶型比重較高

　　從購房總價段來看，上半年成交結(jié)構(gòu)變化不大，剛需仍是市場絕對主力，但由于均價持續(xù)回落，總價段整體也有明顯下移，300萬元以內(nèi)成交累計占比達81.2%，環(huán)比增加9.1%，其中100萬—200萬元占比最高，成交比例達43.2%；高價段占比均有不同程度減少。戶型選擇上，市場依舊是中小戶型成交居多，90平方米以內(nèi)面積段成交占比達62.9%，其中60—90平方米占比最高，達到39.9%；環(huán)比來看，60—120平方米兩個面積段成交占比均有小幅增加，也反映當前購房者對房屋的居住屬性要求有所提升。