佛山二手房掛牌新增1.8萬套！漲價(jià)房源占兩成 最高漲幅達(dá)100萬

　　最高掛牌漲100萬！

　　佛山新政即將滿兩月，佛山二手掛牌新增1.8萬套，漲價(jià)房源占比近20%，更有業(yè)主溢價(jià)成交。

　　如今這年頭，降價(jià)賣房早已不是新聞，能漲價(jià)把房子賣出去的，值得好好研究~

　　新增漲價(jià)房源占20%

　　最高喊漲100萬

　　佛山新政出臺(tái)快兩個(gè)月了，一手市場(chǎng)成交效應(yīng)開始顯現(xiàn)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)二連漲。

　　那么，二手方面又如何呢？

　　據(jù)佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月佛山二手成交均超過一手。

　　且新政出臺(tái)后，佛山二手成交繼續(xù)保持連續(xù)上漲趨勢(shì)，月均成交4000+套。

　　眼看成交行情火熱，不少二手業(yè)主趁機(jī)掛牌搶跑。

　　據(jù)貝殼指數(shù)顯示，今年5-6月佛山二手新增掛牌量超1.8萬套。

　　要知道當(dāng)前佛山二手總掛牌量才11.6萬套，這速度如同坐上了火箭！

　　更令樓市君沒想到的是，其中漲價(jià)房源近超3700套，占比近20%。

　　樓市君發(fā)現(xiàn)，近1天內(nèi)漲價(jià)較為“兇猛”的小區(qū)，大多位于南海金沙洲、桂城、大瀝和順德大良、容桂等熱門板塊，最高漲幅達(dá)100萬。

　　不僅如此，成交方面也有新的變化。

　　當(dāng)前業(yè)主降價(jià)賣房、成交價(jià)低于掛牌價(jià)已是市場(chǎng)常態(tài)，但也有不少房源 打破“持續(xù)降價(jià)賣房 ”的局面。

　　比如下面這套成交房源，其位于北滘新城美的君蘭江山，掛牌價(jià)315萬，最后漲價(jià)15萬成功賣掉。

｜來源：鏈家截圖

　　此外，還有一些小區(qū)房源成交價(jià)和掛牌價(jià)相同，比如千燈湖板塊的 時(shí)代廊橋、中海萬錦豪園等小區(qū)，價(jià)格較為堅(jiān)挺。

｜來源：鏈家截圖

｜來源：貝殼找房

　　最高漲幅超100%

　　近6年哪些業(yè)主賺了？

　　那么，佛山這波“掛牌潮”，到底多少業(yè)主真能賺到錢？

　　樓市君花了大半天時(shí)間，把2018年成交熱門項(xiàng)目和當(dāng)前成交均價(jià)做了一番比對(duì)。

　　在全市近400多個(gè)二手樓盤中，只有不到10%的小區(qū)，能夠在這輪樓市大行情中保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　具體都有誰？來看樓市君吐血整理的表格：

　　大部分能“賺錢”的小區(qū)，基本都有同樣的特點(diǎn)：

　　其一，位置足夠核心，板塊有故事可講。

　　比如近6年來成交均價(jià)超過50%的小區(qū)，基本都是位于祖廟、千燈湖和三龍灣奇槎等中心熱門板塊。

　　祖廟和千燈湖板塊不用贅述太多，大家都知道這都是佛山中心的中心，價(jià)值比較堅(jiān)挺。

　　像保利碧桂園天匯，大多數(shù)買家入手的時(shí)候，三龍灣奇槎片區(qū)還處于成長(zhǎng)期，即使在面對(duì)后面的大行情時(shí)，這些業(yè)主也能從容應(yīng)對(duì)。

｜三龍灣奇槎航拍圖

　　其二，業(yè)主買入時(shí)處于市場(chǎng)低位，對(duì)比現(xiàn)在有很大的議價(jià)空間。

　　現(xiàn)在回過頭來看，大多數(shù)在2018年入手的買家，尤其是在禪桂中心板塊，均價(jià)都在一兩萬之間。

　　不止現(xiàn)在看起來比較筍，放在當(dāng)年也可以說是“抄底價(jià)”。

　　比如千燈湖的中國(guó)鐵建水岸公館，業(yè)主2018年入手均價(jià)約2.5萬/平，如今小區(qū)二手成交均價(jià)約4.3萬/平，6年漲幅超68%。

｜千燈湖城市圖

　　其三，項(xiàng)目自帶稀缺自然資源，獨(dú)有的稀缺性扛得住樓市周期。

　　像金沙洲板塊的時(shí)代水岸，一線南向江景單位，且周邊基本無在開發(fā)地塊。

　　六年前，項(xiàng)目成交均價(jià)在2萬/平左右，哪怕經(jīng)歷過一輪行情后，板塊價(jià)格回調(diào)，這類江景二手房的成交價(jià)甚至高過片區(qū)新房。

｜佛山江景房實(shí)拍

　　近6年僅10個(gè)板塊有漲幅

　　為買家置業(yè)提供參考

　　現(xiàn)在問題來了，這波行情中業(yè)主賣房能賺到錢，又能給新入場(chǎng)的買家?guī)砟男﹨⒖迹?/span>

　　據(jù)佛山鏈家數(shù)據(jù)，截止7月3日佛山二手掛牌房源約11.6萬套，集中在禪南順三大行政區(qū)。

｜來源：鏈家截圖

　　隨著賣房大軍的不斷壯大，業(yè)主賣房賽道更為激烈，最終的結(jié)果就是“以價(jià)換量”。

　　在這個(gè)過程中，一些投資水分會(huì)被擠出，也有一些各方面都有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，價(jià)值也會(huì)愈加明顯。

　　對(duì)買家來說，這其實(shí)也是一個(gè)篩選過程，能夠幫助你快速做出選擇。

　　樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全市37個(gè)板塊中，近六年來只有10個(gè)板塊房?jī)r(jià)有漲幅。

　　也就是說，以上這些板塊，基本上可以是你下半年買房的重要參考指標(biāo)。

　　板塊價(jià)值堅(jiān)挺，哪怕在未來兩三年，依然有足夠的上升空間。

　　當(dāng)然，在選定板塊之后，還要多對(duì)比價(jià)格和樓盤素質(zhì)，保證在二手市場(chǎng)上流通性，以及溢價(jià)能力。

　　值得一提的是，7月2日佛山發(fā)布，明確現(xiàn)有住宅掛牌出售/出租，或在網(wǎng)簽中，再買房都能按首套執(zhí)行，將進(jìn)一步刺激二手市場(chǎng)。

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