杭州二手房連續(xù)4個(gè)月維持高位成交 總價(jià)千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)不愁賣(mài)

　　8849套！杭州6月二手房成交量創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)新高。

　　新房成交也“不甘示弱”，十余盤(pán)掀起搶房潮——6月份杭州有近萬(wàn)組客戶扎堆集結(jié)在11個(gè)“紅盤(pán)”之中，總價(jià)千萬(wàn)元起步的樓盤(pán)要“拼”221個(gè)月的頂格社保。

　　距離5月上旬放出樓市重磅大招后僅一個(gè)多月，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)就從低迷走向了熱火朝天。

　　5月9日，杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知，其中明確杭州全面取消住房限購(gòu)，全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格；同時(shí)降低落戶門(mén)檻，購(gòu)房即可落戶，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶，不再受學(xué)歷等限制。

　　重磅樓市刺激政策的后續(xù)效果也讓房企重拾拿地信心，6月底杭州的一場(chǎng)土拍中，兩宗優(yōu)質(zhì)地塊引來(lái)房企爭(zhēng)搶?zhuān)咭鐑r(jià)拍出。

　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)記者表示，現(xiàn)在說(shuō)杭州樓市已經(jīng)全面回暖還為時(shí)尚早，考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，成交量或許會(huì)有所回落，但市中心“老破小”已經(jīng)止跌，未來(lái)樓市有望進(jìn)入良性循環(huán)。

　　二手房連續(xù)4個(gè)月維持高位

　　據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2024年6月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8849套，環(huán)比5月提升7.2%，同比去年6月增長(zhǎng)68.3%，二手房成交已連續(xù)4個(gè)月都突破8000套。

　　記者查閱過(guò)往數(shù)據(jù)，2023年3月杭州二手房網(wǎng)簽量曾經(jīng)破萬(wàn)套（10828套），在這之后，隨著樓市政策不斷發(fā)布，數(shù)據(jù)曾有數(shù)次起伏，2023年12月開(kāi)始逐步走入低迷，2024年2月僅網(wǎng)簽2543套。

　　不過(guò)隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購(gòu)直至徹底取消限購(gòu)，杭州的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月突破8000套，6月份的8849套更是創(chuàng)下自去年3月份以來(lái)新高。

　　去年以來(lái)，杭州的二手房市場(chǎng)一直有“以?xún)r(jià)換量”的特征，價(jià)格一路走低。從6月整體數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管成交量高企，但杭州的二手房?jī)r(jià)格尚未徹底止跌。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月杭州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為28678元/平方米，與5月均價(jià)（29032元/平方米）相比，下滑1.2%；同比去年5月均價(jià)（30121元/平方米）下滑4.8%。

　　具體來(lái)看，各板塊房?jī)r(jià)又展現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)。

　　6月良渚板塊網(wǎng)簽量高達(dá)265套，在杭州所有板塊中排名靠前，網(wǎng)簽均價(jià)也有顯著上漲，達(dá)到25643元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到10%；“網(wǎng)紅板塊”未來(lái)科技城網(wǎng)簽量達(dá)到207套，均價(jià)30426元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲8%；環(huán)境優(yōu)美的西溪板塊上漲5%。

　　作為杭州的新中心、亞運(yùn)會(huì)核心區(qū)，錢(qián)江世紀(jì)城板塊近年來(lái)備受關(guān)注，6月該板塊網(wǎng)簽量188套，均價(jià)達(dá)到40421元/平方米，雖然網(wǎng)簽量上漲了30%，但是價(jià)格環(huán)比下滑9%。

　　除此以外，杭州的中心板塊申花6月二手房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下滑2%；余杭區(qū)閑林板塊下降10%；遠(yuǎn)郊的富春板塊均價(jià)下滑11%。

　　連續(xù)4個(gè)月成交量都處于高位，是否意味著杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈？

　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，根據(jù)先行指標(biāo)看，6月份二手房帶看量增長(zhǎng)1.8%，認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)7.5%，趨勢(shì)良好；不過(guò)，考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，成交量或許會(huì)有所回落，但會(huì)維持在一個(gè)正常水平。

　　他表示，預(yù)計(jì)今年下半年剛需購(gòu)房者還會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，這種情況下，改善性需求是否能跟上，才是促進(jìn)二手房市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵。

　　“二手房市場(chǎng)仍存在‘以?xún)r(jià)換量’的情況，還不能說(shuō)樓市已經(jīng)全面回暖了，需要繼續(xù)關(guān)注成交量。不過(guò)，杭州市中心‘老破小’的行情確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格已經(jīng)止跌。”上官劍說(shuō)道。

　　總價(jià)千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)不愁賣(mài)

　　二手房連續(xù)4個(gè)月破8000套的同時(shí)，杭州的新房市場(chǎng)也不甘示弱，6月份掀起一輪“搶房潮”。

　　6月7日，杭州“5.9樓市新政”后的首個(gè)“頂格社保+5年限售”樓盤(pán)誕生，這便是位于拱墅區(qū)的霞映錦繡里。該盤(pán)首開(kāi)93套房源，套均總價(jià)千萬(wàn)級(jí)起步，吸引了2400多組客戶報(bào)名，最終入圍公證搖號(hào)的達(dá)到996戶，需要在杭交221個(gè)月的社保，中簽率僅9.34%。

　　在這之后，不到一個(gè)月時(shí)間里，杭州新房市場(chǎng)又有10個(gè)低中簽率“紅盤(pán)”輪番上場(chǎng)，近萬(wàn)張“房票”火速集結(jié)。

　　這場(chǎng)“搶房潮”在6月下旬“濱江興耀潮起”入市之際達(dá)到高潮。該樓盤(pán)本批次只放出88套房源，但卻吸引到3000多組客戶報(bào)名，最終1815組客戶入圍。其中，人才組133人，需要社保E類(lèi)32個(gè)月，中簽率約18.29%；無(wú)房組270人通過(guò)，需要社保173個(gè)月，中簽率約9.44%；有房組1412人通過(guò)，需要交滿頂格社保221個(gè)月，中簽率僅約2.7%。綜合來(lái)看，濱江興耀潮起樓盤(pán)的整體中簽率低至4.85%，同樣觸發(fā)了“頂格社保+5年限售”條款。

　　除此以外，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的改善住宅“翡翠嘉運(yùn)府”、錢(qián)江世紀(jì)城板塊的“建發(fā)中糧朗云”等樓盤(pán)的中簽率也低于15%。

　　據(jù)杭房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月杭州新房成交9788套，環(huán)比5月成交量上漲約57%，新房成交量已經(jīng)連漲三個(gè)月。

　　杭州房小團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，6月杭州一共頒出54張預(yù)售證，其中24盤(pán)觸發(fā)搖號(hào)，累計(jì)吸引超2.3萬(wàn)組客戶登記，相較于5月份多了近萬(wàn)組，中簽率低于20%的樓盤(pán)達(dá)到11個(gè)。

　　眼看著新房越來(lái)越好賣(mài)，杭州的土地市場(chǎng)又出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商搶地的現(xiàn)象。

　　6月28日，杭州市拱墅區(qū)申花、濱江區(qū)西興各出讓1宗宅地，2宗地塊分別由濱江集團(tuán)、綠城集團(tuán)斬獲，總成交價(jià)約28.3億元，成交樓面均價(jià)40800元/平米，平均溢價(jià)率高達(dá)28.6%。其中，濱江區(qū)西興單元地塊吸引超16家房企報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)率達(dá)到了33.87%。

　　值得關(guān)注的是，今年5月至6月杭州只掛了4宗地，出現(xiàn)階段性“供地荒”，有評(píng)論分析稱(chēng)，杭州熱門(mén)板塊接下來(lái)或許會(huì)出現(xiàn)新房庫(kù)存吃緊的情況。不過(guò)，記者查閱杭州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，杭州2024年全年住宅擬收儲(chǔ)10000畝，力爭(zhēng)出讓8000畝，與2023年普通商品住宅用地出讓數(shù)據(jù)（7789畝）基本持平。

　　上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，杭州樓市新政出臺(tái)之后，新房各層級(jí)市場(chǎng)熱度都有所提升，無(wú)論是主城區(qū)還是遠(yuǎn)郊區(qū)均有受益。接下來(lái)更應(yīng)關(guān)注新房?jī)r(jià)格走勢(shì)，之前杭州主城區(qū)掛出一宗濱江區(qū)白馬湖宅地，未設(shè)定限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這意味著新房?jī)r(jià)格將回歸市場(chǎng)和產(chǎn)品，“新房不限價(jià)”將蔓延到主城區(qū)。